Lebenswert ist eine sichere, faire und transparente Teilverkaufslösung, um gebundenes Immobilienvermögen freizusetzen, ohne dabei auf das eigene Zuhause verzichten zu müssen. Im Gegensatz zu Krediten spielen bei uns Alter, Kreditwürdigkeit oder die Verwendung des ausgezahlten Geldes keine Rolle.
Lebenswert ist eine sichere, faire und transparente Teilverkaufslösung, um gebundenes Immobilienvermögen freizusetzen, ohne dabei auf das eigene Zuhause verzichten zu müssen. Im Gegensatz zu Krediten spielen bei uns Alter, Kreditwürdigkeit oder die Verwendung des ausgezahlten Geldes keine Rolle.
Die Lösung
»Bei einem Teilverkauf an Lebenswert wird der heutige Wert der Immobilie durch ein externes Gutachten ermittelt und ein Teil der Immobilie angekauft. Der Ankaufsbetrag umfasst bis zu 50% des heutigen Wertes und wird sofort fällig. Die beim Teilverkauf anfallenden Nebenkosten werden zur Gänze von Lebenswert gedeckt. Bei Freiwerden der Immobilie wählt der Teilverkäufer zwischen einem Auszug, verbunden mit einem Gesamtverkauf, oder einem Rückkauf des verkauften Anteils der Immobilie. Bei einem Auszug erhält der Verkäufer bzw. seine Erben den bis dahin nicht verkauften Anteil der Immobilie. Da bei der Lebenswert Lösung nur ein Teil der Immobilie verkauft wird, profitiert der Teilverkäufer weiterhin anteilig von einer zukünftigen Wertsteigerung. «
Die Sicherheit
»Die Nutzung auf Lebenszeit wird durch ein lebenslanges Nießbrauchsrecht abgesichert, welches grundbuchlich verankert wird. Gegen einen unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz von Lebenswert sind Sie durch einen besonderen Vollstreckungsschutz abgesichert. Das monatliche Nutzungsentgelt ist dabei oftmals niedriger als bei einem vergleichbaren Objekt und ist für 10 Jahre festgeschrieben. Der Grund dafür ist einerseits die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, auf die wir zum Kauf der Immobilie zurückgreifen, sowie die Tatsache, dass das Nutzungsentgelt auf Basis des verkauften Anteils der Immobilie berechnet wird. Darüber hinaus können Sie das Nutzungsentgelt für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise für die ersten 10 Jahre, zu Lasten des Teilverkaufsbetrags auf Ihren Wunschbetrag weiter reduzieren.
Sollten Sie oder Ihre Familie zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Zuhause wieder zurückkaufen wollen, erhalten Sie beim heutigen Teilverkauf eine vertraglich abgesicherte Rückkaufoption.«
Anhand des folgenden Beispiels möchten wir Ihnen unser Modell transparent näherbringen.
Der Wert einer Immobilie wird heute durch ein externes Gutachten mit 400.000€ bestimmt und ein Anteil von 50% wird an Lebenswert verkauft.
Die Auszahlung beträgt 50% des heutigen Wertes, somit 200.000€ und wird sofort in bar ausbezahlt. Die Kaufnebenkosten in Höhe von rund 17%, somit 34.000€, werden von uns getragen.
Das Nutzungsentgelt für die laufende Nutzung beträgt 817€ pro Monat.
Zum Zeitpunkt des Auszuges, nach 10 Jahren, ist die Immobilie rund 512.000€ wert. Das entspricht einer Wertsteigerung in Höhe von durchschnittlich 2,5% pro Jahr.*
Bei Auszug erhält der Verkäufer oder seine Erben ein Vorkaufsrecht, um den verkauften Anteil wieder zu erwerben. Andernfalls kann die Immobilie auf Wunsch des Verkäufers von Lebenswert am Markt zum Verkauf angeboten werden und dem Verkäufer wird der restliche Anteil des zukünftigen Immobilienwertes ausgezahlt. Mögliche Maklerprovisionen, die vom Verkäufer zu tragen sind, teilen wir zwischen dem Verkäufer und Lebenswert entsprechend der Eigentumsanteile auf.
Anhand des folgenden Beispiels möchten wir Ihnen unser Modell transparent näherbringen.
Der Wert einer Immobilie wird heute durch ein externes Gutachten mit 400.000€ bestimmt und ein Anteil von 50% wird an Lebenswert verkauft.
Die Auszahlung beträgt 50% des heutigen Wertes, somit 200.000€ und wird sofort in bar ausbezahlt. Die Kaufnebenkosten in Höhe von ~17%, somit 34.000€, werden von uns getragen.
Das Nutzungsentgelt für die laufende Nutzung beträgt 817€ pro Monat.
Zum Zeitpunkt des Auszuges, nach 10 Jahren, ist die Immobilie rund 512.000€ wert. Das entspricht einer Wertsteigerung in Höhe von durchschnittlich 2,5% pro Jahr.*
Bei Auszug erhält der Verkäufer oder seine Erben ein Vorkaufsrecht, um den verkauften Anteil wieder zu erwerben. Andernfalls kann die Immobilie auf Wunsch des Verkäufers von Lebenswert am Markt zum Verkauf angeboten werden und dem Verkäufer wird der restliche Anteil des zukünftigen Immobilienwertes ausgezahlt. Mögliche Maklerprovisionen, die vom Verkäufer zu tragen sind, teilen wir zwischen dem Verkäufer und Lebenswert entsprechend der Eigentumsanteile auf.
Anhand des folgenden Beispiels möchten wir Ihnen unser Ratenmodell transparent näherbringen. Der Wert einer Immobilie wird heute durch ein externes Gutachten mit € 400.000 bestimmt und an RuhestandPlus verkauft. Die 1. Rate beträgt 60% des heutigen Wertes, somit € 240.000.- und wird sofort in bar ausbezahlt. Die Kaufnebenkosten in Höhe von 12÷%, somit €48.000, werden von uns getragen. Die Miete für die laufende Nutzung beträgt 1.210 € pro Monat. Zum Zeitpunkt des Auszuges, nach 10 Jahren, ist die Immobilie rund € 500.000 wert. Das entspricht einer Wertsteigerung in Höhe von durchschnittlich 2,25% pro Jahr. Die 2. Rate in Höhe von 40% des heutigen Wertes, beträgt somit € 160.000 plus die anteilige Wertsteigerung in Höhe von € 20.800*
Bei jedem Kauf steht für uns Transparenz und Vertrauen im Vordergrund, darum nehmen wir uns auch gerne die Zeit, all Ihre Fragen in persönlichen Gesprächen zu beantworten.
01
Persönliches Kennenlernen
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und in einem ersten Telefonat klären wir, ob und wie wir Ihnen helfen können. Bei Interesse besuchen wir Sie in Ihrem Zuhause und klären Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
02
Werteinschätzung Ihrer Immobilie
Im nächsten Schritt ermitteln wir mit Hilfe der gesammelten Informationen einen kalkulatorischen Durchschnittswert unter Berücksichtigung von regionalen Transaktionen aus der unmittelbaren Vergangenheit sowie dem aktuellen Angebot am Markt.
03
Indikatives Angebot und Sachverständigen Gutachten
Auf Basis der Wertschätzung unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Bedürfnisse erhalten Sie von uns ein indikatives Angebot. Entspricht dies Ihrer Vorstellung, wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie durch einen unabhängigen, zertifizierten Gutachter final bestätigt.
04
Vertragsprüfung, Unterzeichnung und Abwicklung
Nach Unterzeichnung des verbindlichen Kaufangebots werden Ihnen die finalen Verträge zur Prüfung und Aufklärung übermittelt. Danach wird die Transaktion vom Notar beglaubigt und im Anschluss abgewickelt.
Die 4 Schritte zum Verkauf
Der Immobilienteilverkauf mit Lebenswert erklärt
Bei jedem Kauf steht für uns Transparenz und Vertrauen im Vordergrund, darum nehmen wir uns auch gerne die Zeit, all Ihre Fragen in persönlichen Gesprächen zu beantworten.
01
Persönliches Kennenlernen
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und in einem ersten Telefonat klären wir, ob und wie wir Ihnen helfen können. Bei Interesse besuchen wir Sie in Ihrem Zuhause und klären Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
02
Werteinschätzung Ihrer Immobilie
Im nächsten Schritt ermitteln wir mit Hilfe der gesammelten Informationen einen kalkulatorischen Durchschnittswert unter Berücksichtigung von regionalen Transaktionen aus der unmittelbaren Vergangenheit sowie dem aktuellen Angebot am Markt.
03
Indikatives Angebot und Sachverständigen Gutachten
Auf Basis der Wertschätzung unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Bedürfnisse erhalten Sie von uns ein indikatives Angebot. Entspricht dies Ihrer Vorstellung, wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie durch einen unabhängigen, zertifizierten Gutachter final bestätigt.
04
Vertragsprüfung, Unterzeichnung und Abwicklung
Nach Unterzeichnung des verbindlichen Kaufangebots werden Ihnen die finalen Verträge zur Prüfung und Aufklärung übermittelt. Danach wird die Transaktion vom Notar beglaubigt und im Anschluss abgewickelt.
