»Bei einem Teilverkauf an Lebenswert wird der heutige Wert der Immobilie durch ein externes Gutachten ermittelt und ein Teil der Immobilie angekauft. Der Ankaufsbetrag umfasst bis zu 50% des heutigen Wertes und wird sofort fällig. Die beim Teilverkauf anfallenden Nebenkosten werden zur Gänze von Lebenswert gedeckt. Bei Freiwerden der Immobilie wählt der Teilverkäufer zwischen einem Auszug, verbunden mit einem Gesamtverkauf, oder einem Rückkauf des verkauften Anteils der Immobilie. Bei einem Auszug erhält der Verkäufer bzw. seine Erben den bis dahin nicht verkauften Anteil der Immobilie. Da bei der Lebenswert Lösung nur ein Teil der Immobilie verkauft wird, profitiert der Teilverkäufer weiterhin anteilig von einer zukünftigen Wertsteigerung. «

»Die Nutzung auf Lebenszeit wird durch ein lebenslanges Nießbrauchsrecht abgesichert, welches grundbuchlich verankert wird. Gegen einen unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz von Lebenswert sind Sie durch einen besonderen Vollstreckungsschutz abgesichert. Das monatliche Nutzungsentgelt ist dabei oftmals niedriger als bei einem vergleichbaren Objekt und ist für 10 Jahre festgeschrieben. Der Grund dafür ist einerseits die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, auf die wir zum Kauf der Immobilie zurückgreifen, sowie die Tatsache, dass das Nutzungsentgelt auf Basis des verkauften Anteils der Immobilie berechnet wird.
Darüber hinaus können Sie das Nutzungsentgelt für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise für die ersten 10 Jahre, zu Lasten des Teilverkaufsbetrags auf Ihren Wunschbetrag weiter reduzieren.

Sollten Sie oder Ihre Familie zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Zuhause wieder zurückkaufen wollen, erhalten Sie beim heutigen Teilverkauf eine vertraglich abgesicherte Rückkaufoption.«

Anhand des folgenden Beispiels möchten wir Ihnen unser Modell transparent näherbringen.

Der Wert einer Immobilie wird heute durch ein externes Gutachten mit 400.000€ bestimmt und ein Anteil von 50% wird an Lebenswert verkauft.

Die Auszahlung beträgt 50% des heutigen Wertes, somit 200.000€ und wird sofort in bar ausbezahlt. Die Kaufnebenkosten in Höhe von rund 17%, somit 34.000€, werden von uns getragen.

Das Nutzungsentgelt für die laufende Nutzung beträgt 920€ pro Monat.

Zum Zeitpunkt des Auszuges, nach 10 Jahren, ist die Immobilie rund 488.000€ wert. Das entspricht einer Wertsteigerung in Höhe von durchschnittlich 2% pro Jahr.*

Bei Auszug erhält der Verkäufer oder seine Erben ein Vorkaufsrecht, um den verkauften Anteil wieder zu erwerben. Andernfalls kann die Immobilie auf Wunsch des Verkäufers von Lebenswert am Markt zum Verkauf angeboten werden und dem Verkäufer wird der restliche Anteil des zukünftigen Immobilienwertes ausgezahlt. Mögliche Maklerprovisionen, die vom Verkäufer zu tragen sind, teilen wir zwischen dem Verkäufer und Lebenswert entsprechend der Eigentumsanteile auf.

*Gesamte Wertsteigerung: 488.000€ (zukünftiger Wert) – 200.000€ (Sofortauszahlung) – 200.000€ (2. Auszahlung) = 88.000€;
Anteilige Wertsteigerung: 88.000€ × 50% = 44.000€
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Zahlen aufgrund von Rundungen Näherungswerte darstellen und von den tatsächlichen Werten abweichen können.

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