Grundsätzlich kann jeder Immobilieneigentümer die Lebenswert Lösung in Anspruch nehmen. Unser Fokus liegt jedoch auf Menschen ab 60 Jahren, da sie oft mit steigenden Kosten konfrontiert sind (z.B. für Gesundheit, Pflege) oder unerfüllte Wünsche haben (z.B. Reisen, Hobbys). Das in Immobilien gebundene Vermögen kann jedoch oft nicht ausreichend Flexibilität bieten. Banken, die lange Zeit enge Partner in Bezug auf Sparen und Finanzierung waren, lassen Menschen über 60 heute oft im Stich. Es werden kaum noch Kredite gewährt, und ein neuer Kredit würde eine erneute Verschuldung bedeuten, was für viele Menschen in diesem Alter nicht infrage kommt. Lebenswert bietet allen die Möglichkeit, ihr gebundenes Immobilienkapital freizusetzen, ohne auf den Komfort des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Unsere Lösung bietet eine attraktive Alternative zur herkömmlichen Leibrente oder dem Verkauf der Immobilie und dem damit verbundenen Umzug.
Um für den Teilverkauf in Frage zu kommen, muss die Immobilie einen Mindesttransaktionswert von 100.000€ und einen maximalen Ankaufsanteil von 60% erfüllen. Das bedeutet, dass die Immobilie mindestens einen Wert von 200.000€ haben muss, um beide Voraussetzungen zu erfüllen. Ideal ist es, wenn die Immobilie frei von Lasten wie Hypotheken oder ähnlichen Belastungen ist. Falls jedoch noch Restschulden bestehen, mindert dies den verkaufbaren Wert der Immobilie entsprechend.

Unser Ziel ist klar definiert: Wir möchten insbesondere Menschen im gehobenen Alter dabei helfen, ihre Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen, ohne ihr vertrautes Zuhause aufgeben zu müssen. Gleichzeitig bieten wir finanzielle Flexibilität und die Möglichkeit, von der Wertsteigerung ihrer Immobilie zu profitieren, indem sie ihr Zuhause auch als Anlageform nutzen können.

1. Sie können weiterhin und auf unbestimmte Zeit Ihr Zuhause nutzen und müssen sich keine neue Bleibe suchen bzw. umziehen.

2. Der Verkaufserlös wird anhand eines unabhängigen Sachverständigengutachtens bestimmt, es gibt keine Risikoabschläge und es fallen für Sie auch keine Transaktionskosten an.

3. Sie partizipieren mit dem Anteil der in Ihrem Eigentum bleibt, anteilig an einer möglichen Wertsteigerung ihrer Immobilie am Markt.

4. Sie können jederzeit und ohne unsere Zustimmung kündigen und ausziehen.

5. Sie können Ihr Zuhause jederzeit und ohne unsere Zustimmung zurückkaufen.

6. Ihre Erben erhalten ebenfalls eine Rückkaufoption.

Dank bewährter Methoden und Prozesse sowie einem Partnernetzwerk aus Immobiliendienstleistern ist Lebenswert in der Lage, die anfallenden Prüfungs- und Verwaltungskosten erheblich zu reduzieren. In Zusammenarbeit mit anderen institutionellen und privaten Investoren können wir unseren Kunden eine attraktive Lösung anbieten.

Nach der Übermittlung Ihrer Kontaktdaten und grundlegenden Informationen folgt ein erstes Telefonat, um offene Fragen zu klären und den Ablauf zu besprechen. Wenn Sie sich mit uns gut aufgehoben fühlen und unsere Lösung Sie anspricht, bieten wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besuch bei Ihnen vor Ort an. An dieser Stelle geht es uns vor allem darum, Sie besser kennenzulernen und Vertrauen aufzubauen. Wir sehen uns nicht einfach nur als anteiligen Käufer Ihrer Immobilie, sondern viel mehr als langfristigen Partner für mehr finanzielle Flexibilität im gehobenen Alter.

Nach unserem Besuch erstellen wir eine erste interne Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Sollte Ihnen der Rahmen zusagen und ein Verkauf an Lebenswer weiterhin Ihren Vorstellungen entsprechen, beauftragen wir einen unabhängigen gerichtlich beeideten Sachverständigen. Bevor wir die Verträge anfertigen lassen, besprechen wir mit Ihnen die finalen Vertragskonditionen und klären etwaige Details ab. Mit der Unterzeichnung dieses Angebots stimmen Sie dem Teilverkauf Ihres Zuhauses zu.

Immobilientransaktionen in Deutschland bedürfen stets eines Notariatsaktes; somit wird bei einem Notartermin der Vertrag besiegelt und zur Abwicklung freigegeben. Die Eigentums- und Nutzungsrechte werden nach der Verkaufsabwicklung grundbücherlich eingetragen. Mit der Überweisung der Teilverkaufsrate auf Ihr Konto wird die Transaktion abgeschlossen. Ein essentieller Bestandteil unseres Angebots ist die Möglichkeit, nach dem Teilverkauf Ihr Zuhause auf unbestimmte Zeit weiterhin nutzen zu können. Darüber hinaus gibt es Ihnen das Recht, selber entscheiden zu können, wie lange Sie Ihr Zuhause nutzen wollen, d.h. Sie können zu jeder Zeit und ohne unsere Zustimmung ausziehen. Im Gegensatz dazu haben wir nur bei grobem Vertragsverstoß Ihrerseits (z.B. Nichteinhaltung von Zahlungsverbindlichkeiten über einen längeren Zeitraum und mit einer entsprechenden Besserungsfrist) die Möglichkeit das Verhältnis zu beenden.

Ein weiterer Vorteil von Lebenswert ist, dass Sie auch jederzeit Ihren von uns zu dem sodann gültigen Martkpreis zurückkaufen können. Eine solche Option erhalten auch Ihre Erben. Nehmen Sie bzw. Ihre Erben die Möglichkeit des Rückkaufs nicht in Anspruch, kann die Immobilie nach Ihrem Auszug von uns veräußert werden und Sie erhalten den nicht an uns verkauften Anteil Ihrer Immobilie zuzüglich einer möglichen anteiligen Wertsteigerung.

Aktuell ist Lebenswert nur in Deutschland verfügbar, da die rechtliche Grundlage und die Partnernetzwerke in anderen Ländern abweichen.

1. Übermittung Ihrer Kontaktdaten
2. Ein erstes Telefonat
3. Der persönliche Besuch bei Ihnen vor Ort
4. Interne Werteinschätzung Ihrer Immobilie durch Lebenswert
5. Abstimmung unseres Angebots mit Ihren Vorstellungen
6. Verkaufspreisermittlung durch einen unabhängigen und gerichtlich beeideten Sachverständigengutachter
7. Erstellung eines verbindlichen Kaufangebots mit dem enthaltenen Nießbrauchrecht durch uns
8. Unterzeichnung beim Notar
9. Auszahlung

Das Grundbuch ist ein Register, in welchem die Grundstücke und die daran bestehenden Eigentumsverhältnisse bezeichnet sind. Die Grundbucheinsicht ist gem §12 GBO beschränkt; dies bedeutet, dass nicht jederman unbeschränkt Einsicht nehmen kann.

Der Wert Ihrer Immobilie wird mittels Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ermittelt.

Der Verkehrswert gehört neben dem Einheitswert zu den geläufigen Begriffen in der Immobilienbewertung in Deutschland. Definiert ist der Verkehrswert im Baugesetzbuch (BauGB). Der Verkehrswert stellt jenen Preis dar, der zum Zeitpunkt der Bewertung für eine Liegenschaft im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann. Um den Verkehrswert zu berechnen, ist nach dem Baugesetzbuch ein Sachverständiger hinzuzuziehen. Das heißt, der Verkehrswert wird von einem Experten ermittelt und in einem Verkehrswertgutachten zusammengefasst.

Wir arbeiten nur mit gerichtlich beeideten und zertifizierten Sachverständigen zusammen, um ein größtmögliches Maß an Sicherheit und Transparenz für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.

Alle mit der Transaktion verbundenen Kosten werden grundsätzlich von uns getragen. Im Fall von Ausnahmen, werden die im Vorhinein explizit mit Ihnen abgesprochen und schriftlich festgehalten.

Da es mehrere Verfahren sowie verschiedene Anbieter mit unterschiedlichen Kompetenzen (nicht alle sind staatlich geprüft) gibt, ist die Beurteilung auf Basis eines bestehenden Gutachtens nur in Ausnahmefällen möglich und muss von uns verifiziert werden. Es ist trotzdem empfehlenswert uns auf ein bestehendes Gutachten hinzuweisen und eine Kopie zu übermitteln, um eine bestmögliche Grundlage für die Angebotserstellung zu ermöglichen.

Immobilientransaktionen aller Art bedürfen in Deutschland einer notariellen Beurkundung. Der Notar ist hier keiner Vertragspartei zugehörig und dient als Kontrollinstanz in der Verkaufsabwicklung. Zusätzlich weist er sowohl Käufer als auch Verkäufer nochmals auf ihre Rechte und Pflichten hin, die mit dem Verkauf einhergehen. Dies gibt beiden Parteien die Sicherheit für eine korrekte Abwicklung.

Ja, ein Notar ist wie ein Rechtsanwalt zur Verschwiegenheit verpflichtet. Der Notar stellt zudem eine unparteiische Instanz da.

Ihr lebenslanges Nutzungsrecht wird im Grundbuch in Form eines Nießbrauchrechts abgesichert.

Sie haben die Möglichkeit, jederzeit und ohne unserer Zustimmung zu kündigen und auszuziehen. Wir hingegen haben nur bei groben Vertragsverstößen Ihrerseits (z.B. Nichteinhaltung von Zahlungsverpflichtungen trotz einer entsprechenden Besserungsfrist) die Möglichkeit diesen aufzukündigen.

Sie sind weiterhin Miteigentümer Ihrer Immobilie. Diese ist also weiterhin so gut zu behandeln, wie Sie das zuvor schon getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen weiterhin Sie. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Hierbei wird es für Sie allerdings nicht zu einer Kostenzunahme im Vergleich zu Ihren derzeitigen Kosten kommen, sondern diese werden maximal durch gute Konditionen unseres Partnernetzwerks entsprechend reduziert.

Die fristgerechte Bezahlung des Nutzungsentgeltes ist eine wichtige Komponente in unserem Angebot. Um den schlimmsten Fall zu vermeiden, ist es essentiell, dass Sie so früh wie möglich den Kontakt zu uns suchen. So haben wir die Möglichkeit, gemeinsam an einer Lösung zu arbeiten, damit Sie Ihr Zuhause nicht verlassen müssen.

In diesem Fall hängt es davon ab, ob Sie Ihr Zuhause alleine bewohnt haben. Das Nießbrauchrecht läuft selbstverständlich auch auf Ihren Ehe- oder Lebenspartner, welcher auch nach Ihrem Ableben weiterhin in Ihrem Zuhause bleiben kann. Sollte Ihr Zuhause nicht mehr weiter bewohnt werden, wird es von uns am Markt zum Verkauf angeboten. Nach erfolgreicher Veräußerung erhalten Ihre Erben die 2. Rate.

Eine Insolvenz von Lebenswert ist grundsätzlich sehr unwahrscheinlich. Dies lässt sich dadurch erklären, dass wir die Immobilien einer separaten Portfoliogesellschaft kaufen. Somit gibt es kein operatives Risiko, wie Personal oder andere Kosten für die Immobiliengesellschaft. Die Portfoliogesellschaft wiederrum könnte nur insolvent gehen, wenn eine große Zahl an Mietern ihre monatliche Mietschuld nicht bezahlen. Wenn auch Gespräche mit diesen Mietern nicht erfolgreich sind, muss die Privatinsolvenz angemeldet und die Immobilie geräumt werden. Trotzdem wird Ihr lebenslanges Nutzungsrecht grundbücherlich eingetragen und sichert Ihnen somit die Nutzung Ihres Zuhauses auf unbestimmte Zeit - selbst im Falle einer Insolvenz von Lebenswert und die damit einhergehende Veräußerung an einen Dritten.

Grundsätzlich ja - dabei gilt es aber ein paar Richtlinien zu beachten. Der Minimum-Betrag für den Auszahlungsbetrages im Rahmen eines Teilverkaufes liegt bei EUR 100.000.-. Der Maximal-Betrag für den ersten auszahlbaren Verkaufserlösanteil liegt bei 60% des Verkehrswertgutachtens.

Sie und Ihr Ehe- oder Lebenspartner erhalten ein im Grundbuch abgesichertes lebenslanges Nießbrauchrecht. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Zuhause auf unbestimmte Zeit bewohnen und nutzen können.

Instandsetzungen übernehmen wir anteilig, entsprechend unseres Anteils. Da Sie weiterhin Miteigentümer der Immobilie sind, kommen Sie weiterhin für alle Instandhaltungs Kosten auf, die sie auch davor bereits getragen haben. Darüber hinaus sind entsprechende Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist von Ihnen zu tragen. Bei der Wahl einer entsprechenden Versicherung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Hierbei wird es für Sie allerdings nicht zu einer Kostenzunahme kommen, sondern diese werden maximal durch unser Partnernetzwerk entsprechend reduziert.

Das Nutzungsentgelt für Ihr Zuhause wird niedriger ausfallen als bei vergleichbaren Immobilien. Der Grund dafür ist einerseits die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, auf die wir zum Kauf Ihrer Immobilie zurückgreifen, sowie die Tatsache, dass die Miete auf Basis des verkauften Anteils Ihrer Immobilie berechnet wird.

Als Miteigentümer Ihres Zuhauses sind sowohl die Instandhaltungs- als auch die Betriebskosten weiterhin von Ihnen zu tragen. Wir beteiligen uns jedoch anteilig an notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen.

Wir tragen grundsätzlich die beim Verkauf anfallenden Kosten, damit Sie Ihre neue finanzielle Flexibilität maximal genießen können. Zu den von uns übernommenen Kosten zählen u.a.:

1. Erstellung des unabhängigen Sachverständigengutachtens
2. Vertragserrichtungskosten
4. Notarkosten
5. Grundbuchkosten
6. Grunderwerbssteuer

Grundsätzlich ist ein Teilverkauf von belasteten Immobilien möglich. Ideal ist es, wenn die Immobilie frei von Lasten wie Hypotheken oder ähnlichen Belastungen ist. Falls jedoch noch Restschulden bestehen, werden diese im Rahmen des Teilverkaufs zunächst beglichen.

Um für den Teilverkauf in Frage zu kommen, muss die Immobilie einen Mindesttransaktionswert von 100.000€ und einen maximalen Ankaufsanteil von 60% erfüllen. Das bedeutet, dass die Immobilie mindestens einen Wert von 200.000€ haben muss, um beide Voraussetzungen zu erfüllen. Ideal ist es, wenn die Immobilie frei von Lasten wie Hypotheken oder ähnlichen Belastungen ist. Falls jedoch noch Restschulden bestehen, mindert dies den verkaufbaren Wert der Immobilie entsprechend.

Da Sie bei der Lebenswert Lösung nur einen Anteil Ihrer Immobilie verkaufen, profitieren Sie mit jenem Anteil der in Ihrem Eigentum verbleibt weiterhin an einer zukünftigen Wertsteigerung.

Ihre Erben haben, genau wie Sie zu Lebzeiten, die Möglichkeit den Anteil zurückzuerwerben.

Wir bieten zwei unterschiedliche Modelle an. In einem Modell ist das monatliche Nutzungsentgelt für 10 Jahre gleich, während das andere Modell an den Verbraucherpreisindex zur Wertstabilisierung gebunden ist, ähnlich wie Ihre Pensionseinkünfte.

Nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie ein Nießbrauchrecht, welches Ihnen weitgehende Nutzungsrechte zusichert - eine Untervermietung ist dabei weiterhin möglich.

Eine Sanierung oder ein Umbau sind grundsätzlich möglich. Dabei ist allerdings die ordentliche Planung sowie die professionelle Durchführung zu beachten. Gerne stehen wir Ihnen bei Ihrem Vorhaben beratend zur Seite.

Sobald Sie bzw. Ihr Ehe- oder Lebenspartner Ihr Zuhause nicht mehr selber bewohnen wollen oder können, kann die Immobilie nach Ihrem Auszug auf Ihren Wunsch von uns am Markt zum Verkauf angeboten werden. Sie bzw. Ihre Erben erhalten somit den bis dahin nicht ausbezahlten Anteil der Immobilie.