»Bei einem Teilverkauf an Lebenswert wird der heutige Wert der Immobilie durch ein externes Gutachten ermittelt und ein Teil der Immobilie angekauft. Der Ankaufsbetrag umfasst bis zu 60% des heutigen Wertes und wird sofort fällig. Die beim Teilverkauf anfallenden Nebenkosten werden zur Gänze von Lebenswert gedeckt. Bei Freiwerden der Immobilie wählt der Teilverkäufer zwischen einem Auszug, verbunden mit einem Gesamtverkauf, oder einem Rückkauf des verkauften Anteils der Immobilie. Bei einem Auszug erhält der Verkäufer bzw. seine Erben den bis dahin nicht verkauften Anteil der Immobilie. Da bei der Lebenswert Lösung nur ein Teil der Immobilie verkauft wird, profitiert der Teilverkäufer weiterhin anteilig von einer zukünftigen Wertsteigerung. «

»Die Nutzung auf Lebenszeit wird durch ein lebenslanges Nießbrauchsrecht abgesichert, welches grundbuchlich verankert wird. Gegen einen unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz von Lebenswert sind Sie durch einen besonderen Vollstreckungsschutz abgesichert. Das monatliche Nutzungsentgelt ist dabei oftmals niedriger als bei einem vergleichbaren Objekt und ist für 10 Jahre festgeschrieben. Der Grund dafür ist einerseits die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, auf die wir zum Kauf der Immobilie zurückgreifen, sowie die Tatsache, dass das Nutzungsentgelt auf Basis des verkauften Anteils der Immobilie berechnet wird.
Darüber hinaus können Sie das Nutzungsentgelt für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise für die ersten 10 Jahre, zu Lasten des Teilverkaufsbetrags auf Ihren Wunschbetrag weiter reduzieren.

Sollten Sie oder Ihre Familie zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Zuhause wieder zurückkaufen wollen, erhalten Sie beim heutigen Teilverkauf eine vertraglich abgesicherte Rückkaufoption.«

Anhand des folgenden Beispiels möchten wir Ihnen unser Modell transparent näherbringen.
 
Der Wert einer Immobilie wird heute durch ein externes Gutachten mit 400.000€ bestimmt und ein Anteil von 50% wird an Lebenswert verkauft.

Die Auszahlung beträgt 50% des heutigen Wertes, somit 200.000€ und wird sofort in bar ausbezahlt. Die Kaufnebenkosten in Höhe von ~10%, somit 40.000€, werden von uns getragen.

Das Nutzungsentgelt für die laufende Nutzung beträgt 832€ pro Monat. 
Zum Zeitpunkt des Auszuges, nach 10 Jahren, ist die Immobilie rund 500.000€ wert. Das entspricht einer Wertsteigerung in Höhe von durchschnittlich 2,25% pro Jahr.

Bei Auszug erhält der Verkäufer oder seine Erben ein Vorkaufsrecht, um
den verkauften Anteil wieder zu erwerben. Andernfalls kann die Immobilie auf Wunsch des Verkäufers von Lebenswert am Markt zum Verkauf angeboten werden und dem Verkäufer wird der restliche Anteil des
zukünftigen Immobilienwertes ausgezahlt. Mögliche Maklerprovisionen, die
vom Verkäufer zu tragen sind, teilen wir zwischen dem Verkäufer und
Lebenswert entsprechend der Eigentumsanteile auf.

*Gesamte Wertsteigerung: € 500.000 (zukünftiger Wert) – € 240.000 (1.Rate) – € 48.000 (Nebenkosten) – € 160.000 (2. Rate) = € 52.000; Anteilige Wertsteigerung: € 52.000 × 40% = € 20.800   

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Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und in einem ersten Telefonat klären wir, ob und wie wir Ihnen helfen können. Bei Interesse besuchen wir Sie in Ihrem Zuhause und klären Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Im nächsten Schritt ermitteln wir mit Hilfe der gesammelten Informationen einen kalkulatorischen Durchschnittswert unter Berücksichtigung von regionalen Transaktionen aus der unmittelbaren Vergangenheit sowie dem aktuellen Angebot am Markt.

03

Auf Basis der Wertschätzung unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Bedürfnisse erhalten Sie von uns ein indikatives Angebot. Entspricht dies Ihrer Vorstellung, wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie durch einen unabhängigen, zertifizierten Gutachter final bestätigt.

Nach Unterzeichnung des verbindlichen Kaufangebots werden Ihnen die finalen Verträge zur Prüfung und Aufklärung übermittelt. Danach wird die Transaktion vom Notar beglaubigt und im Anschluss abgewickelt.